Con la finalización del estudio de impacto arqueológico que realizara el equipo de profesionales de la Universidad Nacional de la Plata, liderados por el Dr. Mariano Bonomo (Doctor en Ciencias Naturales e investigador del CONICET) y la reciente sanción de la Ordenanza por parte de la Municipalidad de Gualeguaychú que aprueba formalmente el proyecto turístico-residencial “Cerros Indios”, se iniciaron los trabajos preliminares en el primer complejo arqueoturístico de la República Argentina.

Las excavaciones arqueológicas
Los resultados que han tenido estas excavaciones son positivos, ya que han encontrado restos de materiales cerámicos, restos de vasijas, restos alimenticios, huesos de peces, de mamíferos pequeños, de nutrias, y algunos pigmentos que se utilizaban para decorar la cerámica.
“Hemos encontrado fragmentos grandes de cerámica, con los cuales se pueden hacer estudios específicos a partir de almidones, silicios que permiten ver que tipos de vegetales consumían, si había algún tipo de agricultura por ejemplo. Muchas de las crónicas hispánicas hablan de eso. Después hemos encontrado pigmentos minerales. Elementos que utilizaban para pintar las vasijas. Incluso también para pinturas corporales. Y después restos de la alimentación que nos permiten saber que modo de vida tenían. Además fragmentos líticos de piedras que utilizaban para moler los vegetales, para cortar, carnear los animales. Todo eso es interesante para ver como se movía esa gente, qué lugares habitaba, por donde se movían, de dónde traían las piedras, lo cual nos habla un poco del rango de movilidad y el rango de acción de estos grupos humanos”, sostuvo el científico.

El proyecto y su legislación
Con la sanción de la Ordenanza Nº 11200/2008, el Honorable Concejo Deliberante de la Municipalidad de Gualeguaychú aprobó formalmente la urbanización y el desarrollo turístico en Cerros Indios.
“Es trascendental que en esta instancia del proyecto exista normativa que aprueba formalmente el emprendimiento turístico-residencial, lo cual diferencia a Cerros Indios de muchos otros proyectos en la faz inmobiliaria que buscan desarrollarse no solo en esta región sino en el resto del país, ya que los inversores que decidan apostar por este emprendimiento tendrán la plena seguridad que si adquieren una parcela dentro del predio, podrán escriturarla a su favor de inmediato”, sostuvo Martín Boari, el abogado y martillero titular de la inmobiliaria que impulsa el proyecto.
Es dable destacar la importancia de contar con legislación en esta primer etapa del proyecto, ya que en la Argentina, en general, existe un gran vacío legal en lo que respecta a barrios cerrados y clubes de campo; y al no existir normativa específica que regule estos emprendimientos, la figura legal que muchos adoptan es la Ley Nacional 13.512/48 de Propiedad Horizontal (la misma que se aplica a los propietarios de departamentos en un edificio), donde hay titulares de un terreno y copropietarios de las partes de uso común, obligándose a mensualmente las expensas de administración y reparación de las partes y bienes comunes, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad, comodidad y decoro.
“En poco tiempo más, comenzará la preventa de parcelas del Club de Chacras de Cerros Indios. La preventa, es una práctica habitual en los proyectos inmobiliarios de barrios privados y clubes de campo, donde los primeros terrenos se comercializan a un precio accesible no solo para testear el mercado, sino porque el Desarrollador se fondea y genera recursos propios para invertir en el resto del proyecto, sin necesidad de recurrir a entidades bancarias”, argumentó Marcelo Bonzón, el consultor que lidera el proyecto.

Los trabajos preliminares
“El hecho de contar con la aprobación del proyecto, nos permitirá comenzar a comercializar las parcelas del club de chacras e inyectar recursos en la construcción del Resort & Spa y la Marina y Guardería Náutica. Por eso, iniciamos los primeros trabajos consistentes en la nivelación de los terrenos; el marcado de la avenida central, calles y cul-de-sac; la canalización de la avenida para facilitar los desagües pluviales y comenzar el enripiado; la elevación de los terrenos del área comercial frente al camino asfaltado; el trazado y limpieza de los circuitos ecuestres y aeróbicos; la limpieza, desmalezamiento, podado de algunas especies arbóreas y la reforestación. También se realizará una segunda perforación de las napas subterráneas, para extraer agua potable y garantizar el suministro de la misma en el lugar”, manifestó Martín Boari.

El proyecto, que de a poco va tomando su propia identidad a través de su topografía, de su arquitectura y de las actividades que se desarrollan actualmente, ha comenzado a despertar muchas expectativas entre inversores y tour-operadores, que el grupo desarrollador espera superar.