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Comentario por Nemo el diciembre 11, 2007 a las 6:41pm

Gracias, Joan! Realmente eres un maestro.
(Gracias por querer ser mi amigo, me habías asustado).
Otro beso menorquín (y no picas tanto!)

Comentario por Joan Gou Campamar el diciembre 11, 2007 a las 12:00pm

Nemo, para recapitular.
un hotel genera empleo, movimiento de personas, clientes que dinamizan el comercio, restauracion y ocio, ademas de servicios como taxis alquiler de vehiculos, etc, al ser tratado como exportacion genera beneficios en divisa a pesar del euro, o es mejor equilibra la balanza de pagos.
Cuando el turista es propietario, sigue consumiendo en menor grado, generalmente viene con su vehiculo, compra en el super, y gasta menos.
Por el contrario al ser propietario ha de sostener unas cuotas de impuestos municipales que como cliente le venia en factura, no se como queda el tema.
pero a poco que entendamos el negocio, veremos que el propietario traslada la responsabilidad al cliente, desentendiendose del negocio, pasa de ser un hotel a una comunidad de propietarios, en lugar de direccion esta el Sr. Cuesta, etc etc...
No es lo mismo para un destino, ser innovador en su oferta transitoria de flujos de clientes renovados, a un destino amortizado, por residentes fijos.
Que es mejor o que es peor, no lo se, sinceramente, la comparativa me da datos, pero no podemos basarlo todo en aporte economico, cometeriamos un grave error.
A priori el directamente beneficiado es el propietario del establecimiento. para los demas esta por ver.
La reflexion que me hago, es ¿si no aguanto a doce vecinos, como podre aguantar a 500?. intuyo que habra muy alta rotacion de compra venta constante.
saludos amiga.

Comentario por Nemo el diciembre 11, 2007 a las 8:53am

Sí, todo eso es verdad, pero ¿son una alternativa buena para nuestros destinos maduros?
Patri, imagina que te compras una habitación de un hotel de cualquier cadena, en la costa o en la ciudad. Inviertes un dinero que le sirve a la cadena para reformar, modernizar, mejorar el edificio (en teoría), y la habitación es tuya. Tú la utilizas, y el resto del tiempo la cadena la explota y tú también obtienes una rentabilidad. Sigue siendo un hotel, pero con habitaciones propiedad de inversores privados.
Seguro que hay truco, por eso preguntaba lo de la otra cara de la moneda. Joan y Marcos tienen razón, pero a parte del hecho de que no seremos nosotros quienes hinchemos nuestra cuenta corriente, ¿los condos perjudican o benefician al destino? Que benefician al propietario está claro, al menos al principio...

Comentario por Marcos Alonso el diciembre 10, 2007 a las 9:21pm

Sin olvidarnos del pelotazo geriatrico que se nos biene en todo lo alto .
Los condos y los geriatricos eso es el objetivo del ahora inversor constructor.

Comentario por Joan Gou Campamar el diciembre 10, 2007 a las 8:24pm

Hola, en mi modesta opinion el condohotel viene a ser un sucedaneo de lo que en su tiempo fue el Timesharing, que resulto en la mayoria de casos una estafa encubierta.
A priori como estrategia del empresario para rentabilizar edificios ya amortizados y acabar de exprimir el jugo de lo que queda, es logico que lo intenten.
Si le añades las restricciones de reconvertir hoteles en apartamentos o pisos por los diversos planes de urbanismo para evitar la desertizacion de la industria.
(para un ayuntamiento no es lo mismo un hotel que una segunda residencia, la una aporta trabajo y beneficios colaterales, y la otra solo gasto de servicios por bajos impuestos, pero el comercio y restauracion se resiente.
En cualquier caso orientado al cliente, me temo que no.
Un cordial saludo.

Comentario por PatriM el diciembre 10, 2007 a las 7:36pm

Hola, alguien me puede explicar bien en que consisten los condohoteles? he estado buscando información atraída por tu post pero creo que no lo entiendo muy bien porque por lo que he encontrado la idea que me proyecta es la de un "apartamento" de multipropiedad.